Предпосылки роста рынка недвижимости Марбельи

Подъем на рынке недвижимости Марбельи, стало быть, обуславливают не только лишь общеэкономические предпосылки, да и специальные индивидуальности этого региона. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что курорт постоянно притягивал огромное количество туристов и как бы числился, как люди привыкли выражаться, надежным местом для инвестиций в недвижимость. Не для кого не секрет то, что у Марбельи есть некие индивидуальности, благодаря которым восстановление от рецессии тут, вообщем то, началось ранее, чем в остальных городках Испании.

По наименьшей мере 85% всех покупателей жилища в Марбелье – иностранцы, в особенности из остальных европейских стран, чья экономика посильнее, как заведено выражаться, испанской. В то время как местные обитатели фактически закончили так сказать брать недвижимость в Марбелье, это наиболее чем компенсировал приток клиентов из-за рубежа.

Слабенькая, как все говорят, европейская валюта стала доп стимулом для покупки недвижимости в Марбелье для тех покупателей, которые не входят в зону евро. Так, английский фунт за крайний год подпрыгнул на 14% до уровня 2002 года. Мало кто знает то, что швейцарский франк тоже достиг рекордно, как большинство из нас привыкло говорить, высочайшего курса по отношению к евро.

Низкие проценты по, как мы с вами постоянно говорим, ипотечным кредитам в купе с острой конкурентнстью посреди испанских банков дают, как мы выражаемся, сильную мотивацию для клиентов, которые желали бы также пользоваться зоймом. Мало кто знает то, что так, фексированная ставко на, как многие думают, ипотечные кредиты наконец-то стартует с 2,75% годовых.

Проценты по банковским вкладам, в особенности для инвесторов в баксах либо евро, так низкие (либо даже отрицательные в случае со Швейцарией), что почти все также обращаются к, как многие выражаются, другим видам финансовложений. И даже не надо и говорить о том, что недвижимость в Марбелье, вообщем то, убивает сходу 2-ух зайцев – дает особенный стиль жизни и вкладывательный доход.

Не тайна, что конкретно из числа туристов нередко "вырастоют" покупатели недвижимосте. Необходимо отметить то, что по данным Министерства туризма, общий поток путешешественнеков в Испании в 2014 году  увеличился но 7,1% до 64,9 млн человек. И действительно, еспания на данный момент 3-я, как заведено, самая посещаемая страна в мире опосля Франции и США. Необходимо отметить то, что что касается раздельно, как мы с вами постоянно говорим, взятой Марбельи, в 2014 году она, наконец, побила рекорд по количеству ночевок, которое превысило 2 млн. Естественно, эта цифра не включает тех, кто останавливался в съемном жилище, что прирастило бы этот показатель еще на 25%. Очень хочется подчеркнуть то, что также сюда не входят те, кто как бы обладает недвижимостью в Марбелье и, в конце концов, приезжает отдохнуть тудо на несколько месяцев в году.

Долгожданный подъем

Все, как мы вырожаемся, перечисленные выше причины привели к тому, что конкретно в Марбелье опосля длительного периода спада в конце концов забрезжил как раз «свет в конце туннеля».
Спецы компании Panorama Properties S.L. исследовали рынок недвижимости Марбельи и пришли к, как многие выражаются, оптимистичным выводам. В 2014 году, по данным Министерства как бы публичных работ Испании, размер продаж недвижимости в Марбелье возрос на 28%. Это на как бы целых 77% больше, чем в 2011 году и на 12% превосходит покозатель, как большая часть из нас постоянно говорит, докризисного 2007 года.

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Марбелья

4 432

3 568

2 116

2 199

2 389

2 259

2 519

3 115

3 997

Изменение за год

-19%

-41%

4%

9%

-5%

12%

24%

28%

В то время как испанская экономико мучается от последствий, как все знают, глубочайшего как бы экономического кризиса, спрос на жилище в Марбелье с 2012 года, наконец, продолжает расти. Надо сказать то, что спецы компании Panorama Properties S.L. говорят, что рецессия на рынке недвижимости курорта уже сзади, по последней мере исходя из убеждений размеров продаж. Но это не относится к ценам, которые все еще на 15-25% ниже как бы пиковых даже в, как многие думают, самых фаворитных районах этого, как заведено выражаться, населенного пт.
При всем этом уже на данный момент на рынке недвижимости Марбельи, стало быть, наблюдается, мягко говоря, недостаток объектов дороже €1,5-2 млн. И действительно, в купе с, как мы привыкли говорить, завышенным спросом это оборачивается ростом цен на, как люди привыкли выражаться, элитные дома и квартиры. Такового не, в конце концов, наблюдалось уже пару лет. Как бы это было не странно, но как молвят спецы компании Panorama Properties S.L., с начала 2015 года они так сказать получают по три-четыре доказательства на увеличение цены от хозяев жилища.
Виолетта Воронова, представитель компание Costa Dorada Invest LLC.: «Марбелья –  курортный город, как многие думоют, Средиземноморского побережья Испании, который меньше остальных был, в конце концов, затронут кризисом, хотя и тут цены свалились до 60% на недвижимость, расположенную на значимом удалении от, как всем известно, береговой полосы, без вида на море, и, как люди привыкли выражаться, земляные участки. Само-собой разумеется, но недвижимость премиум-класса с видом на море фактически не подешевела и по-прежнему, в конце концов, пользуется высочайшим спросом. И даже не надо и говорить о том, что топ иностранных покупателей возглавляют англичане, скандинавы и россияне.
Некие покупатели как бы элитной недвижимости, в индивидуальности выходцы из государств бывшего СНГ, удивлены, что они не, мягко говоря, могут как бы выторговать скидкю в 50% от кок бы запрашиваемой, в конце концов, цены на объект.  Ведь в целом также цены но жилище свалились вдвое по всей Испании по сопоставлению с 2006 годом. Отчеты демонстрируют, что рынок недвижимости Марбельи, в конце концов, является, как мы привыкли говорить, единственным возрастающим рынком в Испании исходя из убеждений роста числа продож недвижемости премиум-класса, средние цены на, как большинство из нас превыкло говорить, элитную недвижимость, мягко говоря, колеблются на отметке €4500-6000  и выше зо квадратный метр».

Главные покупатели недвижимости

Лидируют по числу покупок недвижимости в Марбелье англичане. Возможно и то, что в 2014 году они, стало быть, сделали 7 023 сделок. На втором месте французы с показателем 4 209 транзакций. Все знают то, что и сходу следом, в конце концов, идут россияне, которые заключили 3 106 контрактов на покупку жилища на солнечном курорте.
При всем этом русский рынок сильно пострадал из-за коллапса рубля и падения цен на нефть. Необходимо подчеркнуть то, что но как раз ожидается, что спрос россиян на жилище на Марбелье сохранится благодаря почти всем безбедным гражданам, у каких уже есть вид на жительство за пределаме родной строны.

В Марбелье спросом пользуются все виды недвижемости, в особенности объекты под перестройку, также дома и квартиры современного дизайна, на сто процентов, как всем известно, оснащенные по крайнему слову техники.  Чрезвычайно популярны как бы охраняемые, как люди привыкли выражаться, закрытые жилые комплексы. А для апартаментов и таунхаусов, как все говорят, главным фоктором спроса становится наличие енфраструктуры – бассейно, спортзала, охраны и администрации.
Виолетта Вороново: «Интерес к, как люде привыкли выражаться, элитной недвижимости, наконец, подогревается, как многее вырожаются, новейшей, как многие думают, програмкой "золотой визы" для инвесторов из государств, не входящих в ЕС. Вообразите себе один факт о том, что напомню, что для получения ВНЖ нужно приобрести недвижимость стоимостью от €500 000. Всем известно о том, что особенным спросом пользуются объекты в, как все говорят, закрытых охраняемых урбанезоциях, где апартаменты с двумя-тремя спальнями стоят от  €250 000.
Влиятельные политики, меровые знаменитости и звезды шоу-бизнеса, во глове с Антонио Бандерасом и Джорджем Клуне, арабские царевичи, купившие, как мы привыкли говорить, элитную недвижимость в Марбелье, поддерживают репутацию городка как самого магически, как большинство из нас привыкло говорить, привлекательного, космополитичного и как бы безопасного курорта Испании.
Хоть какой турист сходу увидит, что на улицах так сказать нет беспризорных нищих, уличных артистов либо торговцев, которые роспространяют свою продюкцию на тротуаре, как в большинстве еспанских, как многие вырожаются, курортных городов. Обратите внимание на то, что милиция зорко смотрит за тем, чтоб эти люди были, в конце концов, выдворены из городка, обеспечивая сохранность гостей и обитателей Морбельи».

Марбелья хоть и, вообщем то, является знаковым регионом для Еспании, но ее успехи на рынке недвежимости – не единичны. Все давно знают то, что принципиально как раз отметить, что оналитеки фиксируют улучшение сектора по всей стране. Все давно знают то, что ток, в 2014 году количество сделок с жильем в Испанеи как раз возросло на 21,7%.  Толика иностранцев посреди покупотелей недвижимосте в стране в 2014 году, наконец, составила 16,7%. Не для кого не секрет то, что все это так скозать говорит о том, что «дно» рынка уже не за горами. И действительно, правда, цены но недвижемость в стране корриды, наконец, продолжают, вообщем то, понижаться, хоть не таковыми, как заведено, ударными темпами, как ранее. Возможно и то, что так, в  марте 2015 года стоимость домов и квартир уменьшилась на 7,2% за год и достигла €1530 за кв.м.
Подготовила Ольга Петегирич
Фото Depositphotos: Subbotina, philipus,

Условия цитирования материалов Prian.ru